Подготовка проектной документации по инициативе застройщика или заказчика может осуществляться на объект капитального строительства в целом, применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Возможность застройщиков (заказчиков) готовить проектную документацию применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции отнесена к исключительному праву застройщика (заказчика).

Проектная документация разрабатывается соответствующими проектными организациями различных форм собственности, которые в соответствии с пунктом 1 главы 17 Федерального закона от 8.08.2001 № 128 должны иметь лицензии на:

1) проектирование зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения (подпункт дополнительно включен с 25 июля 2007 года Федеральным законом от 19 июля 2007 года № 136-ФЗ).

Однако данное положение в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 148-ФЗ с 1 января 2010 года утрачивает силу в связи с переходом к «институту саморегулирования».

Перечень обязательных разделов проектной документации применительно к любым объектам капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов установлен статьей 48 Градостроительного кодекса.