К числу основных механизмов правового градорегулирования в первую очередь относится правовое зонирование, являющееся постоянно действующим инструментом реализации планов развития территории посредством введения градостроительных регламентов, требования экологического и охранного законодательства, контроля за применением этих регламентов в процессе землепользования и строительства, а также нормы о сервитутах публичных и частных.

В этой связи Градостроительный кодекс Российской Федерации является основополагающим документом, определяющим механизмы правового зонирования и предоставления инвесторам земельных участков под застройку. В нем четко установлены пределы полномочий различных уровней власти по введению системы правового зонирования. В развитие этих положений планируется разработать правила формирования объектов недвижимости в жилищной сфере для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, также подготовить целый пакет нормативных правовых актов, направленных на реализацию основных положений данного Кодекса, включая аспекты земельно-имущественных отношений.

Регламенты градостроительного зонирования являются утверждаемой частью Генерального плана, проектов планировки, градостроительных планов. Они устанавливают функциональное, строительное, ландшафтное назначение частей территории субъектов Российской Федерации, городов, поселений.