Межевание как технические работы на местности не могут быть выполнены без предшествующих им действий по подготовке определенной документации как основания для выполнения таких технических работ.

Действия по подготовке указанной документации регламентируются градостроительным законодательством. Нормы о подготовке проектов межевания определены Градостроительным кодексом Российской Федерации 1998 г. и Градостроительным кодексом Российской Федерации 2004 г.

Применительно к проектам межевания в Градостроительном кодексе Российской Федерации устанавливаются следующие положения:

• проекты межевания всегда подготавливаются в границах элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов), т.е. в границах красных линий, установленных проектами планировки;
• посредством проектов межевания всегда устанавливаются границы земельных участков, расположенных в пределах элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов) как застроенных, так и подлежащих застройке территорий;
• проекты межевания всегда содержат в своем составе градостроительные планы земельных участков;
• проекты межевания могут подготавливаться в составе проектов планировки территории или в виде отдельного документа – в случае, когда проекты межевания подготавливаются применительно к элементам планировочной структуры (кварталам, микрорайонам), имеющим красные линии, ранее утвержденные в составе проектов планировки.

При подготовке проектов межевания застроенных территорий необходимо выполнять два особо важных и обязательных требования, регламентирующих размеры земельных участков, которые должны устанавливаться с учетом:

• фактического землепользования;
• градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

В Градостроительном кодексе новая роль отводится карте (плану) объекта землеустройства, которая составляется при образовании новых и упорядочении существующих объектов недвижимости.

Карта (план) объекта землеустройства составляется с использованием сведений государственного земельного кадастра, имеющегося картографического материала, материалов дистанционного зондирования, а также по данным измерений, полученных при съемке объекта землеустройства на местности или при его межевании.

Карта (план) объекта землеустройства используется при нанесении его границ на соответствующую дежурную кадастровую карту (план).

В составе проектов межевания могут разрабатываться градостроительные планы земельных участков, порядок их подготовки также установлен Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Страницы: 1 2