Разработка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

В целях избежания неоднозначного толкования на практике данной нормы Федеральным законом от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации» внесено уточнение о том, что в данном случае под объектами индивидуального жилищного строительства понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В этом случае застройщик по собственной инициативе вправе принять решение о необходимости разработки проектной документации на объект индивидуального жилищного строительства и обеспечить подготовку этой документации, представление проектной документации для получения разрешения на строительство в этом случае не требуется.

Подготовка архитектурного проекта осуществлялась на основании архитектурно-планировочного задания – комплекса требований к назначению, основным параметрам и размещению архитектурного объекта на конкретном земельном участке, а также с учетом обязательных требований и условий экологического, технического, организационного порядка, проектирования и строительства, предусмотренных законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Архитектурно-планировочное задание выдавалась по заявке застройщика органом, ведающим вопросами архитектуры и градостроительства в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также при предоставлении застройщиком документов, удостоверяющих его право собственности (право распоряжения) земельным участком, либо разрешение собственника земельного участка на проектирование на этом участке.

В большинстве случаев подготовка проектной документации осуществляется специализированной организацией, привлекаемой застройщиком (уполномоченным им лицом – заказчиком) на договорной основе. При этом отношения между застройщиком (заказчиком) и привлекаемым на договорной основе лицом регулируются гражданским законодательством (ст. 758-762 ПС РФ «Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ»).

Неотъемлемой частью такого договора является задание застройщика (заказчика), Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий. Рекомендуемое задание на проектирование объектов капитального строительства приводится в СНиП 11-01-95.

Градостроительным кодексом Российской Федерации установлен круг лиц, которые могут осуществлять подготовку проектной документации. Такими лицами могут быть как сам застройщик, так и привлекаемое им (или его уполномоченным лицом – заказчиком) на договорной основе физическое или юридическое лицо. При этом указанные лица могут осуществлять подготовку проектной документации только при условии их соответствия требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим такого рода деятельность, в том числе наличие соответствующей лицензии.

Страницы: 1 2