Естественно, что освобождение площадок связано с определенными затратами, что в свою очередь увеличивает себестоимость строительства в среднем на 15%.

Подобная ситуация с подбором площадок ограничивает возможность реализации проектов точечной застройки – создания жилых домов в сложившихся районах городов и поселений.

Подбор, а затем и отвод земельного участка для осуществления строительства любого объекта представляет одну из основных проблем эффективного формирования инвестиционной программы федерального, регионального и муниципального уровней.

Основную роль при отводе земельных участков под инвестиционно-строительные проекты в настоящее время должны играть Генеральные планы.

В условиях рыночной экономики не только финансовые средства государства определяют объемы и характер строительства в городах, как это было при плановом ведении хозяйства страны, а преимущественно и в первую очередь – средства частных инвесторов, что соответственно отражается и на формировании системы градорегулирования.

Ранее система градорегулирования ориентировалась на разработку проектов под конкретное финансирование объектов, определяемых государством. В новых условиях сфера прямых действий государства регламентируется общими градостроительными законами, созданы правовые и экономические условия для того, чтобы в реализации планов развития городов было выгодно участвовать не только государственным, но и частным инвесторам любой формы собственности.

В соответствии с Градостроительным кодексом градостроительные требования к земельным участкам, их функциональному использованию должны определяться градостроительной документацией, установленными градостроительными регламентами, видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Страницы: 1 2