Весьма важными в области градостроительства являются территориальные регламенты, которые устанавливают обязательные требования и ограничения градостроительной деятельности.

Градостроительное и градорегулирующее право имеет самое непосредственное отношение к процедурам выделения земельного участка под строительство объекта, получения разрешения на строительство.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации с 2005 г. разрабатываются следующие виды градостроительной документации:

• документы и схемы территориального планирования;
• генеральные планы поселений и городских округов;
• правила землепользования и застройки;
• схемы инженерного обеспечения территорий районов строительства;
• проекты планировки территорий;
• проекты межевания территорий;
• градостроительные планы земельных участков.

Разработка указанных документов должна выполняться в соответствии с Генеральными планами развития городов.

При этом следует отметить, что состав, порядок разработки, согласования и утверждения названных выше видов градостроительной документации должны устанавливаться отдельными положениями, утверждаемыми соответствующими органами власти в соответствии с их компетенцией, определенной Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Полномочия органов государственной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности в соответствии с главой 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации приведены в приложениях 1 и 2.

При этом следует отметить, что в настоящее время взаимодействие с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления при получении разрешительной документации на строительство, реконструкцию осуществляют застройщики и все документы оформляются и выдаются уполномоченными организациями застройщику.

Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Органы исполнительной власти и органы местного самоуправления либо уполномоченные ими органы и организации для строительства, реконструкции градостроительных объектов в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подготавливают и выдают по заявкам застройщиков следующие документы:

• градостроительные планы земельных участков;
• разрешение на строительство;
• разрешение на ввод объектов в эксплуатацию.

Рассмотрению механизмов и проблем регулирования подготовки и выдачи указанных выше документов и посвящена данная рубрика.

Страницы: 1 2