В соответствии с Федеральным законом от 17.04.2006 № 53-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» осуществляется разграничение государственной собственности на землю, на федеральную собственность, собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность.

К федеральной собственности относятся:

• земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации;
• земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти;
• иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.

К собственности субъектов Российской Федерации относятся:

• земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации;
• земельные участки, предоставленные органам государственной власти субъектов Российской Федерации, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным органами государственной власти субъектов Российской Федерации;
• иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.

К собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся:

• земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований;
• земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления;
• иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.

Вместе с тем, к собственности субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга относятся земельные участки, расположенные в границах этих субъектов Российской Федерации.

Порядок принятия решений в субъектах Российской Федерации о размещении и строительстве объектов недвижимости, порядок проектирования, строительства, реконструкции объектов недвижимости устанавливается федеральным законодательством, законодательными и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Основными федеральными законодательными актами, регулирующими земельные отношения в России, являются:

• Конституция Российской Федерации (принята 12.12.93, действующая редакция);
• Земельный кодекс Российской Федерации (№ 136-ФЗ от 25.10.2001);
• Закон «О введении в действие Земельного кодекса» (№ 137-ФЗ от 25.10.2001);
• Федеральный закон «О разграничении прав собственности на земельные участки» (№ 101-ФЗ от 17.07.2001) совместно с нормами Постановления Правительства Российской Федерации № 140 от 4.03.2002 (утратил силу);
• Федеральный закон от 17.04.2006 № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»;
• Федеральный закон от 21Л 2.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества (с изменениями на 10.05.2007)»