Субъекты должны иметь схему территориального планирования, принять правила землепользования и застройки, генеральные планы городов.

Большую работу в решении проблем градостроительной и архитектурной деятельности, реализации инвестиционно-строительных проектов проводят органы местного самоуправления.

Органы местного самоуправления в порядке, установленном действующим законодательством могут быть наделены полномочиями по регулированию архитектурной деятельности, установленными федеральным законом «Об архитектурной деятельности». Контроль за реализацией осуществляет уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти по координации деятельности в области архитектуры и градостроительства и соответствующие органы субъектов Российской Федерации.

В рамках этих полномочий соответствующие органы местного самоуправления утверждают:

• генеральные планы поселения;
• правила землепользования и застройки;
• подготовленную на основе генеральных планов поселения документацию по планировке территории;
• местные нормативы градостроительного проектирования поселений;
• резервирование и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд.

Кроме того, эти органы:

• выдают разрешения на строительство и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию;
• осуществляют земельный контроль за использованием земель поселения.

В целях упорядочения застройки органы местного самоуправления подготавливают следующую информацию о градостроительных требованиях к использованию земельных участков, выделяемых под строительство:

• местоположение земельных участков;
• проекты границ земельных участков в соответствии с проектами планировки, проектами застройки и проектами межевания территорий;
• разрешенное использование земельных участков;
• обеспечение земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктурами.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставление земельных участков осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, имеющих на это право.

Предоставление земельных участков для строительства, как это было показано выше, обязательно должно осуществляться с проведением работ по их формированию:

• без предварительного согласования мест размещения объектов;
• с предварительным согласованием мест размещения объектов.

При проведении конкурсов по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков для застройки органами местного самоуправления к их участникам могут устанавливаться дополнительные требования в соответствии с местными условиями.

Основная задача градостроительного планирования – отразить ситуацию, сложившуюся в настоящий момент в регионе, городе, муниципальном образовании, и разработать стратегию развития на следующие 25 лет.

Страницы: 1 2